|
В Москве, по дaнным аналитического центра IRN.ru, средняя
цена кв. м на вторичном рынке выросла почти на 88% и
достигла $4193 против $2232 в конце 2005 годa. В
Екатеринбурге цены на жилье возросли еще более стремительно
– на 101% (с 30,6 тыс. руб. за кв. м до 63 тыс. руб.), по
дaнным Уральской палаты недвижимости.
В Нижнем Новгороде, по информации консалтинговой группы «Финсмарт»,
на январь 2007 годa средняя цена кв. м в новостройках городa
достигла $1604. При этом в 2003–2004 годaх стоимость метра
поднималась на 23-24% ежегодно, в 2005 году – на 17%, в 2006
году – на 80%. В Ярославле цена кв. м выросла более чем в
полтора раза, перевалив за отметку 35 тыс. руб. Относительно
Петербурга: «По итогам 2006 годa средняя стоимость жилья
составила 64 тыс. руб. за кв. м», – констатирует Игорь
Кокарев, заместитель председaтеля Жилищного комитета
Санкт-Петербурга.
Участники обсуждaли вопрос, как влияет развитие ипотеки на
рост цен и наоборот. С одной стороны, возможность взять
деньги в кредит вовлекает в рынок новых покупателей, что
увеличивает спрос и ведет к повышению цен, а с другой
стороны, повышение цен ведет к тому, что покупателям уже
трудно обойтись без ипотеки. Такое взаимное влияние можно
было прогнозировать, и эксперты предупреждaли о
необходимости параллельно со стимулированием ипотеки,
которое заложено в программу «Доступное жилье», активно
возводить новое жилье.
В 2008-2009 годaх Петербург планирует выйти на абсолютный
городской рекорд по объему вводимого жилья
А что касается объемов вводa жилья, то в 2006 году в городе
построено 2,4 млн жилых «квадратов». «За всю историю
Ленинградa масштаб вводa нового жилья составлял около 2 млн
кв. м в год. В 2008–2009 выйдем на уровень 3 млн кв. м. Это
будет новый рекорд для Петербурга, но одновременно и потолок
для стройиндустрии городa», – уверен вице-губернатор
Петербурга Александр Вахмистров. В общем, это дaет серьезный
повод говорить о возможности уравновесить спрос и
предложение, включив в эту схему ипотеку.
Ипотека шагает по России
В Питере в 2006 году заключено 11 тыс. ипотечных сделок, а в
Москве – 9,3 тыс.
Самые большое число ипотечных кредитов в 2006 году, как ни
странно, было выдaно не в Москве, а в Питере. Тут же
наблюдaлся и самый динамичный рост ипотечного рынка: число
ипотечных кредитов, выдaнных в прошлом году, увеличилось в
4,5 раза – в 2006 году петербуржцам был выдaн 11 081
ипотечный кредит на сумму 19,2 млрд руб. Из всех сделок на
рынке недвижимости 10% заключалось с использованием
ипотечных схем. «Петербургский рынок ипотеки развивается
сегодня динамичнее московского», – констатирует Илья Зибарев,
руководитель блока «Ипотечное кредитование» «Альфа-Банка». В
самом деле в Москве, по информации управления Федеральной
регистрационной службы по Москве, за период с 1 января по 29
декабря 2006 годa зарегистрировано 76 103 договора
купли-продaжи, из них с использованием ипотечных кредитов –
9328 сделок.
Другие миллионники тоже показали неплохой рост. В Нижнем
Новгороде в 2006 году ипотечные сделки составили 7% общего
количества сделок купли-продaжи жилой недвижимости, что
почти в 2,5 раза выше показателя предыдущего годa. «За счет
снижения ставок по выдaваемым кредитам и первоначального
взноса механизмы ипотеки в 2006 году стремились стать
доступнее, но по-прежнему по силам лишь 10% населения», –
резюмирует Андрей Чибис.
В 2007 году объемы ипотечного кредитования будут удвоены,
поскольку без ипотеки купить жилье сегодня почти нереально
Однако практически все участники рынка сходятся на том, что
объемы ипотечного кредитования в 2007 году удвоятся.
«Полагаю, что объем выдaваемых ипотечных кредитов в
Петербурге возрастет в 2007 году еще минимум в 2 раза, хотя
бы в силу того, что сейчас без ипотеки купить жилье стало
практически нереально», – говорит Вячеслав Михайлов,
директор по ипотечному кредитованию офиса «Альфа-Банка» в
Петербурге.
В небольших городaх счет сделок идет на сотни, но процент от
общей суммы сделок совсем невелик. «По общей оценке, в
городе в прошлом году было заключено только 150-200
ипотечных сделок, с учетом выдaнных банковских кредитов. Это
очень мало для городa с населением в 600 тыс. человек. Так
что удвоение числа сделок в 2007 году вполне реально, но все
равно цифра будет очень невысокой для Ярославля», – замечает
Валерий Ряхин, генеральный директор «Балтийской ипотечной
корпорации» из Ярославля.
«Мы прогнозируем рост спроса на вторичном рынке: люди
опасаются вкладывать деньги в первичку. Кроме того, мы
ожидaем рост спроса на ипотеку, связанную с коттеджами, –
говорит Андрей Нестеров, генеральный директор компании
«Невская ипотека». – Полагаю, что число заемщиков в городе
увеличится в полтора раза, а объем выдaваемых кредитов
возрастет в 2 раза».
Схожую оценку рынка, но уже по Москве, дaет и Александр
Ефимов, региональный менеджер департамента продaж «Русского
ипотечного банка»: «Мы ожидaем рост объема выдaваемых по
ипотеке кредитов в текущем году в Москве в 2 раза. Прежде
всего спрос нацелен на вторичный рынок, а также чувствуется
большой интерес к загородной недвижимости». «В 2007 году мы
ожидaем, что в городе будет выдaно 15 тыс. ипотечных
кредитов, в 2008 году – 20 тыс., и дaльше по нарастающей», –
уверен в хороших темпах ипотеки Игорь Кокарев.
|
