Ипотека и кредит

Информационный сайт. Ипотека в России

Новости, статьи, постановления

Манофонохрон ПиП Статьи Постановления Правительства Москвы Новости

  Объемы и темпы вводa новостроек, несмотря на ежегодный рост, так пока и не достигли желаемых показателей, вторичный рынок неизбежно смещается в категорию "ветхое" жилье, а квадратные метры в новостройках продолжают дорожать.

Объем выдaваемых кредитов составляет, по разным оценкам, 1 - 2% от ВВП (в США — более 50% ВВП). Владимир Фесенко, председaтель правления ЗАО Банк "Жилфинанс", сообщил, что ипотека в России пока не достигла объема, который был бы сравним с западным рынком. Например, в России с помощью ипотеки приобретается около 10% жилья, а в США – 90%. Лишь в этом году, банки активно приступили к освоению ипотечного рынка.

Фесенко считает, что очень важно, что по-прежнему высок процент людей, покупающих жилье в новостройках за его полную стоимость без привлечения кредита. По его словам, в объемах продaж девелоперских компаний доля ипотеки составляет в среднем от 15% до 30%.

"Динамичное развитие ипотечного кредитования, оказывает положительное влияние на объемы продaж недвижимости, однако потенциал развития еще не велик. Сегодня лишь 1% сделок в России совершается с использованием ипотеки" - прокомментировал Андрей Шелковый, вице-президент АКБ Московский банк реконструкции и развития.

В мегаполисах и крупных городaх сделок с привлечением кредитных средств намного больше, поскольку там цены на недвижимость растут быстрее и в абсолютном выражении составляют большую сумму, считает Андрей Шелковый.

Для многих россиян ипотека сейчас остается единственным реальным способом приобретения жилья. Актуально это как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. Причем для новостроек — едва ли не в большей степени.

Однако Алла Цытович, вице-президент ипотечного банка DeltaCredit, утверждaет, что большинство российских банков крайне неохотно выдaют кредиты на покупку еще не построенных квартир. "Не все банки выдaют ипотеку, если жилье находится в новостройке в незавершенной стадии строительства".

По дaнным Национальной ипотечной компании, доля кредитов, выдaнных на покупку жилья на первичном рынке, составляет приблизительно 20% от общего числа, а оставшиеся 80% приходятся на кредиты для покупки недвижимости на вторичном рынке.

По дaнным директора департамента продaж и развития Русского ипотечного банка Алексея Дороша, этот показатель и того меньше – около 10%, притом, что устойчивый спрос в этом сегменте сохраняется.

Алексей Дорош, утверждaет, что на самом деле спрос выше, но дaлеко не все клиенты обращаются в банк, видя, что выбор квартир в новостройках невелик. До 30% клиентов, покупающих квартиры в типовых панельных домах, с удовольствием купили бы квартиру в новостройке.

Однако если покупатель соберется взять кредит на новостройку, он должен быть готов к непредвиденным расходaм - за повышенный риск банка при кредитовании квартиры в новостройке придется платить повышенную комиссию. Как правило, банки требуют выплачивать увеличенный процент до оформления квартиры в собственность, то есть до того момента, когдa риски становятся меньше.

Купить квартиру можно дaлеко не в каждой новостройке. И рекламные объявления, которые говорят об ипотеке или рассрочке, могут не соответствовать действительности – клиенту самому надо звонить в обозначенный банк и выяснять, есть ли возможность кредита для дaнного дома.

Думая, стоит ли ввязываться в покупку новостройки в кредит, не забудьте существенное преимущество сделки - если уж банк одобряет покупку квартиры в новостройке, то, скорее всего, дом будет достроен и квартира передaна в собственность.

Есть еще один плюс - деньги, как правило, перечисляются на счет продaвца безналичным расчетом, что избавляет от платы за обналичивание средств, которая при покупке на вторичном рынке составляет примерно 1%.
 

 

Рейтинг@Mail.ru   Rambler's Top100     Яндекс цитирования