|
Просмотрите
предложения бaнков по ипотеке. Они делятся на 2 вида:
ипотека "АИЖК" или собственная ипотечная программа бaнка.
Выберите для себя приемлемый вариант (лучше сходить на
консультацию в бaнки, узнать подробности - полный перечень
комиссий, выплат, требования к заемщику).
1. Действие:
Подача заявки в бaнк на ипотеку. Ожидаемый результат: бaнк
утверждает вас в качестве заемщика. Дней: время рассмотрения
заявки ориентировочно 3 дня
Деньги: обычно бесплатно. Примечание: Необходимо
предоставить в бaнк пакет документов, содержащих сведения о
Вас, Вашей семье, Ваших доходах. Список этих документов Вам
предоставит бaнк по запросу (можно скачать на сайте бaнка,
получить по факсу или электронной почте). Вообще, этот
список лучше рассмотреть подробно, будет чуть ниже. Банк
утвердил Вас в качестве заемщика. Это решение действует
примерно 3 месяца - за этот срок Вам нужно найти квартиру,
которую Вы хотите приобрести, договориться с продавцом о ее
продаже через ипотеку (вариант "чистая продажа"), внести
аванс за квартиру ("застолбить ее").
Если приемлемого ничего, то можно попытать счастья с "обмен"
- можно договориться разорвать цепочку, сначала они продадут
Вам, потом купят. Все дело переговоров. В итоге желаемая
квартира найдена, продавец согласен продать Вам ее по
ипотеке.
2. Действие: получение документов на квартиру
Ожидаемый результат: у Вас на руках справка БТИ + форма 40
из паспортного стола + копии правоустанавливающих документов
на квартиру (копии этих документов предоставляет продавец
вам бесплатно). Время: не более 3 месяцев от 1го пункта.
Деньги: за эти процедуры Вы не платите (но Вы уже заплатили
аванс за квартиру) Примечание: правоустанавливающие
документы - это св-во о регистрации права собственности,
договор долевого участия в строительстве, и т.п.
3. Действие: получение справки из ЖКО о состоянии дома.
Ожидаемый результат: у Вас на руках оригинал справки из ЖКО
о состоянии дома, квартиру в котором Вы хотите приобрести.
Примечание: необходимо найти где же находится это ЖКО...
Справка нужна для оценки и страховки дома. Теперь нужно
провести оценку квартиры независимым оценщиком. К оценщику
Вас должен направить бaнк, он даст адрес и телефон.
4. Действие: оценка квартиры независимым оценщиком
Ожидаемый результат: у Вас на руках 2 оригинала отчета об
оценке покупаемой квартиры. Время: 2-3 дня.Примечание: Вам
необходимо договориться с оценщиками, когда они поедут
смотреть и фотографировать саму квартиру, согласовать это
время с продавцом, чтобы он был дома. Оценщики могут
съездить на такси туда+обратно и предъявить Вам счет к
оплате , либо Вы сами их свозите туда+обратно. На следующий
день обычно готовы отчеты об оценке. Полученные отчеты об
оценке (плюс все документы что Вы собрали в предыдущих
пунктах) Вы везете в бaнк. Вам выписывают направление на
предстраховую экспертизу. К этому моменту желательно
проделать работу по получению всех документов с продавца:
5. Действие: получение всех документов с продавца
Результат: у Вас на руках копии паспорта продавца (копии
паспортов всех собственников квартиры), копия нотариального
согласия супруга продавца квартиры (что он не против продажи
квартиры - если он не собственник) Время: как получится,
лучше не тянуть и получить документы заранее. Деньги: для
Вас бесплатно, расходы несет продавец. В этот момент еще раз
спросите бaнк о перечне документов, которые потребуются -
вдруг Вы что-нибудь упустили. Обязательно запланируйте
время, когда Вы с продавцом съездите в бaнк и откроете там
ипотечные счета (все бесплатно). Это необходимо сделать до
передачи документов юристам бaнка.
6. Действие: предстраховая экспертиза
Результат: страховая компания отправит уведомление бaнку об
условиях Вашего страхования. Время: 1-3 дня. Деньги:
бесплатно. Примечание: бaнк даст Вам адрес и телефон
страховой компании, с которой он работает. Там Вы заполните
несложную форму, ответите на вопросы о покупаемом жилье, о
своем здоровье. Не забывайте иметь с собой весь пакет
документов, собранных на предыдущих этапах - большинство из
них понадобится, страховая снимет с них копии.
7. Действие: получить справку ЕГРП об обременениях
покупаемой квартиры
Результат: у Вас на руках оригинал справки ЕГРП. Время: 1
день (сегодня закажете - завтра получите). Примечание:
справка действительна 10 дней, поэтому не заказывайте ее
заранее, лучше подгадать к началу 8 (следующего) этапа. А
потом все равно придется ее заказывать еще раз. Справку ЕГРП
отвезите в бaнк. Важно! Часто к этому моменту заканчивается
действие справок о зарплате, их нужно получить новые и также
передать в бaнк. Весь пакет документов получен, и бaнк их
отправляет на рассмотрение в АИЖК.
8. Действие: рассмотрение Вашего дела в АИЖК
Ожидаемый результат: положительное решение АИЖК (оно придет
в бaнк) Время: на все уходит 5-7 рабочих дней, можно иногда
позванивать в бaнк, чтобы узнать как дела. Деньги: без денег
тут. После положительного ответа АИЖК вперед дальше. Если
АИЖК не дало положительного ответа, они известят какие
моменты их не устраивают, скорее всего Вы просто что-то
забыли или у справок закончился срок годности.
9. Действие: юристы в бaнке рассматривают Ваше дело и
оформляют все документы
Результат: бaнк готов предоставить Вам договор
купли-продажи, кредитный договор (ипотеки), закладную, акт о
передачи жилья. Время: 3-5 дней. Деньги: пока без денег. К
этому моменту документы готовы, с Вами согласовывают дату
сделки.
10. Действие: получить справку ЕГРП об обременениях
покупаемой квартиры
Результат: у Вас на руках оригинал справки ЕГРП. Время: 1
день (сегодня закажете - завтра получите) Деньги: 103 рубля.
Примечание: у предыдущей справки закончился срок действия,
поэтому ее и нужно получить еще раз. Заказывайте за 1-2 дня
до назначенной (или ожидаемой) даты сделки
11. Действие: продавец выписывается из квартиры
Результат: у продавца на руках оригинал формы-40 из
паспортного стола, где указано что в квартире на настоящий
момент никто не прописан. Время: 1-5 дней. Деньги: для вас
бесплатно. Примечание: иногда продавцы выписываются заранее,
но не всегда. Если в предыдущей справке "форма-40" уже нет
прописанных, она подходит, только обязательно уточните срок
действия этой справки. Все. Все готово для совершения сделки
купли-продажи и регистрации сделки.
12. Действие: подписание документов в бaнке
Результат: подписанные оригиналы договора купли-продажи,
кредитного договора, закладной, акта передачи квартиры.
Время: 1-2 часа. Деньги: и за это денег не берут. В этот
момент нужно произвести расчет с продавцом.
Самый лучший способ - через кассу бaнка. Банк сам поможет
Вам в этой процедуре: - Вы вносите сумму своего платежа за
квартиру на свой ипотечный счет в бaнке- С Вашего счета эта
сумма переводится на ипотечный счет продавца- Продавец может
снять любую часть суммы (от 0 до всей) наличными. Главные
плюсы - сумму на счет Вы можете положить заранее, даже за
1-2 дня до сделки, когда Вам удобно. Подлинность и
количество денег проверяет бaнк, продавцу нечего опасаться.
И снять он может хоть сегодня, хоть когда.
Важное замечание!
Не забудьте, что Вы уже вносили аванс за квартиру, этот
вопрос особо оговорите с сотрудниками бaнка. Итого:
документы подписаны, расчет произведен. Прямиком в
регпалату. Кстати, там полезно очередь занимать заранее,
можно это согласовать с продающей стороной (это может
сделать Ваш либо их знакомый).
|
