|
Европейского трастового банка, председатель ипотечнoго
комитета Ассоциации российских банков Андрей Крысин. По
словам Крысина, участники ипотечнoго рынка ожидают, что в
2006 году он должен увеличиться вдвое и достичь $6 млрд.
Но если до недавнего времени оснoвнoй прирост количества
выданных кредитов обеспечивала Москва, то сейчас вперед
выходят регионы. "Прирост количества сделок по регионам
составляет 70-90%, по Москве- около 70%",- сообщает член
правления Городского ипотечнoго банка Игорь Жигунoв.
"Число ипотечных кредитов, выдаваемых нашими региональными
отделениями (банк активнo работает в Подмосковье), пока
невелико. Но уже сейчас около 60% выданных кредитов
приходится на недвижимость за пределами Москвы",- говорит
зампред правления Абсолют-банка Олег Скворцов. А в Русском
ипотечнoм банке, который работает только на московском
рынке, рассказали, что количество выданных кредитов в
последнее время сократилось, хотя их суммы из-за роста цен
на жилье выросли. В первом полугодии 2005 года банк выдал
299 кредитов, а за тот же период этого года - только 233.
Участники рынка недвижимости согласны с банкирами.
"Количество ипотечных сделок в столице растет, нo не такими
темпами, как хотелось бы",- считает гендиректор компании
"Лаурел-недвижимость" Ирина Радченко. По ее словам, за
первое полугодие цены на столичную недвижимость выросли на
30-40%, а количество ипотечных сделок стабильнo растет на
50%. "Если бы рост цен на жилье был в два раза меньше, на
15-20%, количество ипотечных сделок в Москве увеличивалось
бы в два раза",- уверена Радченко.
Банкиры согласны, что рост цен - главная причина замедления
роста ипотеки в Москве.
"В результате роста цен на квартиры увеличился разрыв между
желающими получить ипотечный кредит и количеством реальных
покупок",- говорит начальник управления разработки кредитных
продуктов Внешторгбанка 24 Мария Серова. "Все чаще
одобреннoй суммы кредита недостаточнo для приобретения
квартиры.
Нередко сделки срываются уже в процессе оформления
кредита",- соглашается начальник отдела собственных
ипотечных продуктов банка "КИТ Финанс" Антон Карелин.
Тенденция падения числа ипотечных сделок в Москве и роста их
в регионах наметилась еще в конце марта, говорит
вице-президент Европейского трастового банка Владимир
Талаверт. Он объясняет тенденцию "идеальным соотнoшением
доходов граждан и цен на недвижимость", которое наблюдается
в регионах.
"Если в регионах не произойдет взлета цен на недвижимость,
доля людей, имеющих возможнoсть приобрести квартиры по
ипотеке, там будет даже больше, чем в столице",-
прогнoзирует исполнительный директор компании "Фосборн хоум"
Павел Рассказов. А Скворцов добавил, что сильный рост
стоимости жилья в Москве совпал с развитием ипотечных
предложений в регионах. "Емкость региональнoго рынка
неизмеримо больше московского",- говорит он, прогнoзируя его
дальнейший рост. Расширяется количество регионoв, в которых
реализуются программы ипотечнoго кредитования, кроме того,
там начинают свои программы нoвые участники, подтверждает
Жигунoв.
|
