В целях
формирования программы
жилищного строительства и в
соответствии с
постановлениями
Правительства Москвы от 30
марта 2004 г. N 178-ПП "О
Среднесрочной программе
капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и
реновации зданий, сооружений,
а также реорганизации
территорий сложившейся
застройки города Москвы на
2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г.
N 255-ПП "О порядке проведения
конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных
проектов":
1. Осуществить в
2006-2010 гг. комплексную
реконструкцию мкр.1 района
Бирюлево Западное Южного
административного округа
города Москвы, включающую снос
шести 4-этажных жилых ветхих
кирпичных домов общей
площадью 12 017 кв.м; новое
строительство (шесть жилых
домов по индивидуальным
проектам) общей площадью жилых
квартир 68 400 кв.м; общей
площадью проектируемых
встроенно-пристроенных
нежилых помещений 4 100 кв.м;
общей площадью отдельно
стоящих нежилых социальных
объектов 14 100 кв.м (пристройка
корпуса базы начальных
классов (далее - БНК) к
существующей школе N 667 на 240
учащихся; "Центр
образования" -
реконструкция с надстройкой 1-го
этажа существующего детского
дошкольного учреждения (далее
- ДДУ) на 300 учащихся; школа на 550
учащихся); строительство
отдельно стоящих подземных
гаражей вместимостью 700
машиномест; строительство
отдельно стоящего надземного
гаража (6 этажей) вместимостью 1
700 машиномест.
2. Установить, что
по итогам открытого аукциона,
проведенного Городской
конкурсной комиссией по
реализации инвестиционных
проектов (протокол от 27
октября 2005 г. N 27), инвестором по
комплексной реконструкции,
включающей снос зданий (приложение
1), проектирование и новое
строительство объектов (приложение
2), определено общество с
ограниченной
ответственностью "ГАРАНТЖИЛСТРОЙ"
(далее инвестор) со следующими
условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых
помещений у собственников или
предоставление им других
помещений, приобретение жилой
площади и передача в
собственность города Москвы
для отселения нанимателей или
строительство целевым
назначением домов для
переселения, перевозка
жителей и другие расходы,
связанные с отселением, снос
жилых домов и сооружений,
вывод собственников нежилых
помещений (приложение 3),
проведение компенсационных
мероприятий, связанных с
освобождением территории от
подлежащих выводу арендаторов
земельных участков,
проектирование и новое
строительство объектов (жилых
домов, объектов социальной
сферы, отдельно стоящих
гаражей, строительство и
дооборудование защитных
сооружений ГО двойного
назначения),
внутриквартальных и городских
инженерных коммуникаций,
благоустройство и озеленение
территории (оформление
порубочного билета,
компенсационное озеленение)
осуществляется за счет
средств инвестора.
2.2. Инвестор
перечисляет в бюджет города
Москвы денежные средства в
объеме 4 550 000 долларов США (в
рублевом эквиваленте по курсу
Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты), на
специальный счет Московского
городского казначейства КБК-72511705020020104180
"Компенсационные выплаты
при заключении инвестиционных
контрактов по строительству
коммерческого жилья" в
соответствии со следующим
графиком:
- первая часть
денежных средств в размере 20%
от суммы перечисляется
инвестором в течение 10 рабочих
(банковских) дней после
регистрации инвестиционного
контракта в Комитете города
Москвы по организации и
проведению конкурсов и
аукционов;
- вторая часть
денежных средств в размере 80%
от суммы перечисляется
равновеликими платежами в
течение четырех кварталов в
первый рабочий день квартала,
начиная со следующего после
первого платежа квартала.
График платежей оформляется
приложением к заключаемому
инвестиционному контракту.
2.3. По окончании
комплексной реконструкции
объекта (п.1) распределение
общей площади установить в
следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая
площадь:
- 100% - в
собственность инвестора.
2.3.2. Общая нежилая
площадь, исключая площади
помещений, неразрывно
связанных с системами
жизнеобеспечения жилой (нежилой)
части объекта (лестничные
клетки, лифтовые шахты,
технические этажи,
техподполья, электрощитовые):
- 100% - в
собственность инвестора,
исключая 281,4 кв.м, находящиеся
в собственности города Москвы
(в оперативном управлении
управы района Бирюлево
Западное);
2.3.3. Общая нежилая
площадь подземных гаражей-стоянок,
функционально совмещенных с
объектами гражданской обороны
двойного назначения:
- 100% - в
собственность города Москвы в
лице Департамента имущества
города Москвы.
2.3.4. Общая площадь
машиномест и помещений общего
пользования в подземных
гаражах-стоянках,
функционально не совмещенных
с объектами ГО двойного
назначения, и площади отдельно
стоящих гаражей:
- 100% в
собственность инвестора.
2.3.5. Общая площадь
построенных или
реконструированных объектов
социальной сферы, инженерного
и коммунального назначения:
- 100% (пристройка
корпуса базы начальных
классов к существующей школе N
667 на 240 учащихся; "Центр
образования" -
реконструкция с надстройкой 1-го
этажа существующего детского
дошкольного учреждения на 300
учащихся; школа на 550 учащихся)
- в собственность города
Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
2.3.6. Общая площадь
построенных или
реконструированных объектов
инженерного и коммунального
назначения:
- 100% в
собственность города Москвы в
лице Департамента имущества
города Москвы.
3. Комитету города
Москвы по организации и
проведению конкурсов и
аукционов:
3.1. Представить
первому заместителю Мэра
Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В. для подписания от
имени Правительства Москвы
проект инвестиционного
контракта на реализацию
инвестиционного проекта (п.1).
3.2. Осуществить в
установленном порядке
регистрацию инвестиционного
контракта, дополнительных
соглашений к нему и акта о
результатах реализации
инвестиционного проекта.
4. Префекту Южного
административного округа
города Москвы после
завершения комплексной
реконструкции объекта
оформить в установленном
порядке и представить на
подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Росляку Ю.В. акт о
результатах реализации
инвестиционного проекта (п.1)
при условии представления
инвестором надлежащего пакета
документов.
5. Принять к
сведению обязательства
инвестора:
5.1. Разработать и
утвердить в установленном
порядке проектно-сметную
документацию на строительство
инвестиционных объектов (п.1).
При разработке
проектно-сметной документации
предусмотреть в обязательном
порядке первоочередное
строительство жилых домов для
обеспечения волнового
переселения граждан.
5.2. После
утверждения проектно-сметной
документации по каждому
объекту строительства и
реконструкции в срок не более 3
месяцев передать жилую
площадь, приобретенную или
построенную для переселения
жителей из сносимых жилых
домов, в собственность города
Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы для
оформления площади
нанимателем жилых помещений.
5.3. По мере
утверждения актов
разрешенного использования
участков на строительство,
реконструкцию объектов (п.1),
разработанных с учетом
подлежащих сохранению
существующих арендаторов,
землепользователей участков,
представлять их в Департамент
земельных ресурсов города
Москвы для оформления
земельно-правовых отношений
на период проектирования и
строительства в установленном
порядке.
5.4. Совместно с ГУП
"Моспереселение"
обеспечить выкуп жилых
помещений у собственников или
предоставление им других
помещений с их согласия в 14-месячный
срок со дня заключения
инвестиционного контракта.
5.5. В
первоочередном порядке
обеспечить строительство
жилья для переселения,
осуществить выкуп жилых
помещений у собственников,
передать жилые помещения в
собственность города Москвы
для оформления ее нанимателям,
производить оплату расходов,
связанных с переселением
граждан, а также в
соответствии с п.3
распоряжения Правительства
Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП
"О порядке оказания услуг
телефонной связи жителям,
переселяемым из сносимых
пятиэтажных, ветхих,
реконструируемых, аварийных и
капитально ремонтируемых
зданий, а также из зданий,
подлежащих расселению и сносу
в связи со строительством
объектов дорожно-транспортной
сети города" обеспечивать
финансирование затрат,
связанных с оказанием услуг
телефонной связи отселяемым
жителям.
5.6. Обеспечить снос
отселяемых домов и вывоз
сносимых конструкций за счет
собственных и привлеченных
средств.
5.7. Урегулировать
за счет собственных средств в
установленном законом порядке
имущественные отношения с
собственниками нежилых
помещений, осуществив их выкуп
либо предоставив равноценное
помещение.
5.8. Представить в
Департамент жилищной политики
и жилищного фонда города
Москвы документы для
проведения учетной
регистрации договоров о
долевом участии в
строительстве в соответствии
с распоряжением Мэра Москвы от
28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении Временного
положения об учетной
регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о
привлечении денежных средств
в жилищное строительство в г.Москве".
5.9. По окончании
строительства объектов (п.1)
представить в Департамент
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы документы
для оформления учета жилой
площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25
января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля
за оформлением жилой площади в
г.Москве".
5.10. Представить в
Департамент имущества города
Москвы необходимый пакет
документов для регистрации
доли города по проекту в
Едином государственном
реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
5.11. Осуществить
оформление и регистрацию
имущественных прав на
законченные строительством
инвестиционные объекты (п.1) в
установленном порядке.
5.12. По окончании
строительства объектов (п.1) в
установленном порядке
оформить земельно-правовые
отношения в соответствии с
зарегистрированными
имущественными правами.
6. Департаменту
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы совместно
с инвестором и ГУП "Моспереселение"
обеспечить оформление жилой
площади, передаваемой
инвестору нанимателям жилых
помещений из домов, подлежащих
сносу, в 14-месячный срок со дня
заключения инвестиционного
контракта.
7. Префектуре
Южного административного
округа города Москвы
совместно с Департаментом
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
обеспечить в установленном
порядке оформление
нанимателям жилых помещений
из сносимых домов (приложение
1) жилой площади, передаваемой
инвестором с учетом
требований жилищного
законодательства.
8. Принять к
сведению, что:
- перечень
выводимых землепользователей
с территории комплексной
реконструкции микрорайона (п.1)
будет определен на стадии
разработки предпроектной
документации;
- договоры аренды земли с
арендаторами, подлежащими
выводу, будут расторгаться в
установленном порядке по мере
проведения за счет средств
инвестора компенсационных
мероприятий по освобождению
участков.
9. Департаменту
имущества города Москвы в
установленном порядке в
соответствии с данными
градостроительного
обоснования мкр.1 района
Бирюлево Западное Южного
административного округа
города Москвы, обеспечить
расторжение договора аренды
от 28 сентября 1998 г. N 06-00638/98 с
пользователем нежилого
помещения площадью 76 кв.м - ООО
"Палыч и К".
10. Принять к
сведению, что функции
заказчика по разработке
комплексных схем инженерного
обеспечения, проектированию и
строительству городских
инженерных сетей и сооружений
в мкр.1 района Бирюлево
Западное Южного
административного округа
города Москвы осуществляет
Государственное унитарное
предприятие города Москвы "Управление
перспективных застроек" (на
основании положения о ГУП "УПЗ",
утвержденного постановлением
Правительства Москвы от 21
января 2003 г. N 28-ПП "О
программе капитального
ремонта, модернизации,
реконструкции и реновации
зданий, сооружений и
территорий сложившейся
застройки, начиная с 2003 года, и
основных объемных показателях
на 2003-2004 годы" и
постановления Правительства
Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О
продлении срока реализации
Среднесрочной программы
капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и
реновации зданий, сооружений,
а также реорганизации
территорий сложившейся
застройки города Москвы на
2004-2006 годы и дополнительных
мерах по ее выполнению").
11. Департаменту
экономической политики и
развития города Москвы:
11.1. По предложению
инвестора предусмотреть в
инвестиционных программах
Правительства Москвы на 2006-2009
гг. проектирование и
строительство объектов (п.1) за
счет средств инвестора в
полном объеме.
11.2. По предложению
городского инвестора
Департамента
градостроительной политики,
развития и реконструкции
города Москвы предусмотреть в
инвестиционных программах
Правительства Москвы на 2006-2009
гг. финансирование работ по
разработке схем инженерного
обеспечения, проектированию и
строительству городских
магистральных инженерных
коммуникаций мкр.1 района
Бирюлево Западное Южного
административного округа
города Москвы за счет средств
городского бюджета.
12. Принять к
сведению, что инвестор
освобождается от оплаты
долевого участия на развитие
городских систем инженерного
обеспечения при выдаче
технических условий на
присоединение в соответствии
с постановлением
Правительства Москвы от 10
февраля 2004 г. N 66-ПП "О
внесении изменений в
постановление Правительства
Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
13. Строительство
инженерных сетей и сооружений,
обеспечивающих комплексную
реконструкцию (п.1),
осуществляется за счет
собственных (привлеченных)
средств инвестора.
14. Контроль за
выполнением настоящего
распоряжения возложить на
первых заместителей Мэра
Москвы в Правительстве Москвы
Росляка Ю.В. и Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1 к
распоряжению Правительства
Москвы от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
Перечень сносимых
зданий по мкр.1 района Бирюлево
Западное
__________________________________________________________________
N Адрес N Год Общая Этаж/ принадлеж-
дома, постройки площадь серия ность
корпуса - кв.м
__________________________________________________________________
Жилые:
1 88А - ул. д.1, 1961 2004 4 мун.
Булатниковская корп.3 кирп.
инд.
2 88Б - ул. д.1, 1971 1967 4 мун.
Булатниковская корп.2 кирп.
инд.
3 88В - ул. д.1, 1964 2008 4 мун.
Булатниковская корп.1 кирп.
инд.
4 89Б - ул. д.1, 1963 2029 4 мун.
Булатниковская корп.6 кирп.
5 89В-ул. д.1, 1963 2024 4 мун.
Булатниковская корп.5 кирп.
6 89Г- ул. д.1, 1963 1985 4 мун.
Булатниковская корп.4 кирп.
ИТОГО: 12 017 подлежит отселению
из сносимых домов
647 чел. (288
квартир)
Приложение 2 к
распоряжению Правительства
Москвы от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
Перечень объектов
нового строительства по мкр. 1
района Бирюлево Западное
__________________________________________________________________
N Услов. Функцион. Общая жилая Общая площадь
пп обозначение назначение площадь встроенно-
на плане: объекта квартир, пристроенных нежилых
кв.м помещений,
кв.м
__________________________________________________________________
Жилые
1. Корп.114 Жилой дом-инд. 9 400 250 - сбербанк
200 - аптека
2. Корп.115 Жилой дом-инд. 6 700 450 - помещение для
кружковой работы с
детьми
3. Корп.116 Жилой дом-инд. 14 000 670 - центр соц.
обслуживания
150-ОДС
120- опорный пункт
милиции
4. Корп.117 Жилой дом-инд. 20 300 200-сбербанк
700-библиотека
200-молочно-раздат.
пункт
5. Корп.118 Жилой дом-инд. 9 000 600-промтоварный
магазин
6. Корп.119 Жилой дом-инд. 9 000 300-ремонтные
мастерские
300-помещения
свободного
назначения
ИТОГО: 68 400 кв.м 4 140 кв.м
Три "стартовых"
жилых дома (корп.114 и корп.115, с
нежилыми помещениями в первых
этажах по индивидуальному
проекту, а также корп.119 серии П44ТМ-1/25
на стилобате по
индивидуальному проекту.
Возможен вариант размещения
трех "стартовых" домов,
выполненных по типовым
проектам.
Предусматривается
размещение защитных
сооружений ГО общей
вместимостью 8 250 человек,
совокупной площадью около 5 775
кв.м. Данные площади
размещаются в подземном
пространстве вновь строящихся
объектов:
- Корп.117 - 2 000
человек / 1 400 кв.м.;
- Корп.124 - 2 500 человек / 1 750 кв.м;
- Корп.122 - 3 750 человек / 2 625 кв.м.
Для постоянного
хранения автомашин жителей
микрорайона предлагается
разместить четыре поземных
гаража (корпуса: 121; 122; 123; 124),
общей емкостью около 700
машиномест, два из которых
размещаются под
проектируемыми спортивными
площадками существующей школы
N 667. Проектируемый подземный
гараж (корп.124) предлагается
как гараж двойного назначения
с размещением над ним
спортивной площадки.
Корп.120 -
многоярусный гараж, емкостью 1
700 машиномест, размещаемый на
территории прилегающей
коммунальной зоны, вдоль
Востряковского проезда.
__________________________________________________________________
Перечень нежилых объектов социального назначения (отдельно стоящих)
__________________________________________________________________
N N корп. Наименование объекта Этажность/емкость
пп серия (кол-во мест)
проекта
__________________________________________________________________
1 Корп.94А база начальных 4-V83 240
классов (БНК) -
пристройка к
существующей школе
N 667
2 Корп.109А Общеобразовательная 4-И1577А 550
школа
3 Корп.98 Центр образования 3-VI 44 300
- реконструкция с с перераб.
надстройкой 1-го
этажа существующего
ДДУ (Корп.98)
ИТОГО: 1 090 чел.
Приложение 3 к
распоряжению Правительства
Москвы от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
Перечень имеющихся
землепользователей,
собственников и арендаторов
нежилых помещений мкр.1 района
Бирюлево Западное,
подлежащих выводу
__________________________________________________________________
N Адрес Наименование Площадь,
кв.м
__________________________________________________________________
1 ул.Булатниковская, ООО "Палыч и К" (арендатор) 76,0
д.1, корп.1
2 ул.Булатниковская, ГУ управа района 281,4
д.1, корп.2 "Бирюлево"
(собственность города
Москвы)
ИТОГО: 357,4
